2026年10月19日に一次資料を確認。確認表と手順は編集上の提案で、物件IDと数値は架空例です。実在物件での検証、GRAVITYの使用体験、動作の実測結果ではありません。
確認・編集：服部慎也（FACTDEAL）比較条件を読む前に、公式ページの最新価格・仕様・公開デモを別タブで確認できます。
数値を選ぶ前に、同じ住戸の資料かを確かめる
物件名が同じでも、別の住戸、別の棟、改定前の資料が混ざることがあります。物件ID、住戸、資料名、版または作成日、受領元を並べてください。架空例として、物件Aの販売図面に「専有面積65.20㎡」、別資料に「63.80㎡」とあっても、その時点では誤記とも同じ意味の数値とも判断できません。原文と出所を残し、確認する項目を絞ります。
壁心と内法を、表示名まで含めて照合する
首都圏不動産公正取引協議会の案内では、中古マンションの専有面積は原則として壁心面積とし、登記簿の内法面積を表示する場合の明示について説明しています。資料に「登記」「内法」などの注記があれば、数字だけを抜き出さず一緒に確認してください。どちらを掲載するかは物件と広告の条件に応じて確認し、本稿の架空例だけで決めません。
バルコニーや共用部分を専有面積へ足さない
資料に複数の面積がある時は、それぞれが何を測った値かを分けて記録します。バルコニーの面積を専有面積の数字へ足したり、建物全体の面積を一住戸の欄へ入れたりしないようにしてください。㎡と坪の換算を行う場合も、元の面積の意味を確定してから、採用する丸め方を含めて確認します。計算が合っていても、対象が違えば正しい表示にはなりません。
差の理由と採用値を、確認した人の記録に残す
確認表には「資料Aの原文」「資料Bの原文」「違いの理由」「掲載する値と注記」「確認した担当者」を残します。AIへ文面の整理を頼む場合も、資料間の差から測定方法を推測させたり、足りない値を算出して埋めさせたりしません。確認できない間は該当欄や掲載を保留し、所有者、管理会社、資料の作成者など適切な確認先へ戻します。
入力欄、本文、検索結果に同じ意味で反映する
GRAVITY公式では物件種別に応じた入力項目やフリースペースが案内されています。ただし、注記を書いた自由欄がそのまま面積検索の対象になるとは限りません。採用する構成で、どの数値を検索に使い、どの場所に測定方法を表示するかを確認してください。入力後は一覧と詳細、関連する検索結果を見て、数字と注記が切り離されていないかを照合します。
項目設計では解けない資料の矛盾を先に解消する
初めから項目を揃える作業と、既に食い違っている資料を確認する作業は別です。少数の物件なら現在のサイトと確認表で対応できる場合もあります。GRAVITYの物件ページや検索を使いたい場合も、面積の意味を自動で判定・統一してくれる機能としては扱いません。資料の矛盾が解けてから、確認済みの値を扱える表示構成かを比べます。
面積が食い違う時の照合表。物件Aと65.20㎡・63.80㎡は架空例です
物件A／棟・住戸／資料名と版
別住戸や旧資料の混入を除く
図面65.20㎡／別資料63.80㎡／各注記
数字だけを転記しない
専有・バルコニー等／壁心・内法／単位
種類と測定方法を特定する
作成者・管理者への確認／理由／担当
大きい値や平均値を勝手に採用しない
確認済みの数値／測定方法の注記／入力欄
適用条件を確認した表記に揃える
一覧・詳細・検索／確認日時
表示と検索で扱う意味が一致する
公式情報・一次情報の確認元
仕様、価格、規約は変更される場合があります。購入・契約の直前に、記事の根拠となる公式情報を再確認してください。
GRAVITYを選ぶ前に確認すること
資料の矛盾を確認する仕事と、確定した物件情報を表示する仕組みを分けて比較します。
確認済みの物件項目と検索・詳細表示を整えたい
資料の数値や測定方法を自動で判定してほしい
少数物件の資料と入力先を追跡できる
採用する数値の根拠が未確定
住戸や面積の種類が食い違っている
未確認の値を検索条件へ先に反映したい
- 面積の種類や測定方法が不明
- 資料の違いをAIの推測だけで埋めようとしている
公式の物件種別ごとの入力項目と表示例を確認してください。面積の自動照合、法令適合、自由欄の検索連動を保証するものではありません。
掲載前に確認したいこと
面積が二つあれば大きい方を使ってよいですか？
先に対象住戸、面積の種類、測定方法、資料の版を確認します。大きい方、新しいメールの方、平均値などを根拠なく採用しません。
内法面積は壁心面積と同じ欄に数字だけを入れますか？
測定方法の違いを残し、対象物件と広告条件に応じた表記を確認します。内法面積の表示については首都圏不動産公正取引協議会の案内も参照してください。
GRAVITYが面積の食い違いを自動で解消しますか？
その機能は本稿で確認していません。入力項目や表示・検索の機能と、資料の照合や掲載値の判断を分けて運用します。
サイトの用途に答えるだけで、比較すべき3テーマを絞れます。
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