2026年10月26日に一次資料を確認。作業表は編集部の架空例で、GRAVITYを購入・運用した経験や、実物件の移行・計算・掲載結果ではありません。確認した一般的な作業とテーマの機能を分け、採用環境での対応は別に照合してください。
確認・編集：服部慎也（FACTDEAL）比較条件を読む前に、公式ページの最新価格・仕様・公開デモを別タブで確認できます。
駅の名前に加えて、使う入口を決める
首都圏不動産公正取引協議会のFAQは、地上の駅は駅舎の出入口、地下鉄は地上の出入口までを距離等の算出基準と案内しています。架空の駅Sに複数の入口があるなら、「駅Sの東口」のように使う入口を記録します。ターミナル駅で入口が複数ある場合は、どの入口を基準としたかの明記が望ましいとも案内されています。ホームや改札までの移動と、表示の算出基準を混ぜません。
物件側の起点は、建物の種類と出入口を確認する
表示規約施行規則第9条は、物件からの距離等の起点と施設側の着点を定めています。マンション・アパートは建物の出入口が物件側の起点です。敷地の一番近い端を、そのままマンションの入口として扱わないようにします。複数の区画や建物がある広告では最も近いもの・遠いものなどの表示条件もあるため、単一住戸の例を分譲全体へそのまま使わず、担当者が適用条件を確認してください。
通路や公園の近道は、使える時間まで記録する
協議会FAQは、利用時間に制限がある公園を通る場合はその時間の明記が必要とし、終日通行できても防犯上の理由から道路のみを通る経路の併記を案内しています。地図上で近い経路が、いつでも利用できるとは限らないんですね。採用経路、入口、通行時間の根拠を記録し、閉鎖や変更を確認できない近道を前提に表示しません。
距離と徒歩分数を、別の欄で照合する
同規則は徒歩所要時間を道路距離80mにつき1分として算出し、1分未満の端数を切り上げると定めています。架空の道路距離161mなら161÷80で2分を超えるため、表示例は3分です。実物件で測った距離や歩行実測ではありません。協議会FAQは信号待ちの時間を含まないことも説明しており、表示分数が誰にとっても同じ実際の到着時間を保証するものではないと区別します。
物件詳細と一覧の徒歩表示を同じ根拠に揃える
架空の確認番号W-027に、物件の入口、駅の入口、経路、距離、計算結果、確認元、確認担当を一組で残します。入力できる欄や表示箇所は採用環境で調べ、物件詳細、一覧、紹介文に別の分数が残っていないか照合してください。数字が合うだけで完了にせず、その数字が同じ経路を根拠にしているかを読み直します。
入口が変わったら、旧経路の表示まで見直す
駅の出入口や通路が変わったら、確認日と影響する物件ページを対応させ、経路・距離・分数をまとめて再確認します。AIに物件名だけを渡して分数を作らせたり、別の物件の値を流用したりはしません。経路計算の自動化が必須なら、そのサービスと保守担当を別に比較します。表示の根拠が課題なら、現行サイトの入力表を整える方法が先です。
物件・識別子・距離は架空の記入例。実データの移行試験や現地測定ではありません
駅S／東口／確認した入口の資料
地上入口などの基準を照合
マンションA／建物の出入口
敷地端と建物入口を混同しない
道路経路／公園の利用時間／代替経路
通れる条件を確認
架空161m÷80／端数切上げで3分
距離と表示分数を別に記録
詳細／一覧／紹介文／W-027
同じ経路の根拠に揃える
入口・通路の変更／確認日／担当
影響ページと旧表示を再確認
公式情報・一次情報の確認元
仕様、価格、規約は変更される場合があります。購入・契約の直前に、記事の根拠となる公式情報を再確認してください。
物件の入力・検索が必要か、元データの整理を先にするか
GRAVITYの物件入力・条件検索と、経路確認・徒歩時間の算出を担う仕組みを分けます。
入力・検索の要件が合い、表示根拠の確認担当がいる
徒歩分数の自動計算や広告の適否まで任せる
起終点や根拠の不一致が主な課題
駅名だけで経路が同じと判断する
計算の自動化と変更追従が必須
計算基準・対象範囲・保守担当が未確認
- 物件・駅の入口や通れる経路が確認できない
- 表示する分数をAIの推測や別物件の値で埋める
種目別の物件入力と条件検索を公式で確認してください。徒歩時間の自動計算、現地測定、広告の適否を保証するリンクではありません。
物件情報を移す・載せる前に確認したいこと
マンションの敷地の端から測ればよいですか？
施行規則ではマンション・アパートは建物の出入口を物件側の起点としています。建物の種類と広告の範囲に合う基準を担当者が照合します。
161mなら徒歩2分と表示できますか？
80mにつき1分で、1分未満の端数を切り上げる規則に基づく架空例では3分です。実物件の距離は別途確認が必要です。
GRAVITYで徒歩時間を自動計算できますか？
今回の公式資料では確認していません。入力・表示する箇所を採用環境で確認し、経路の確認や計算を担当する仕組みと分けます。
サイトの用途に答えるだけで、比較すべき3テーマを絞れます。
30秒診断を始める